پروژه پدافند ارتش چیتگر

بررسی قیمت، شرایط پرداخت، پیشرفت و ریسک خرید

پروژه پدافند ارتش که با نام‌های پروژه پدافند هوایی ارتش، پروژه پدافند چیتگر، نارنج 4 ، نارنج 5 یا برج‌های پدافند ارتش نیز شناخته می‌شود، یکی از پروژه‌های بزرگ در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران و محدوده شهرک چیتگر است.

اطلاعات پراکنده و بعضاً متفاوتی درباره پروژه پدافند ارتش در فضای آنلاین منتشر شده است. در مرکز مسکن، با هدف صیانت از منافع خریداران، اطلاعات پروژه را بر اساس بررسی دقیق اسناد، مدارک، سوابق اجرایی و شرایط روز پروژه ارزیابی می‌کنیم تا دقیق‌ترین و قابل‌ اعتمادترین اطلاعات ممکن در اختیار شما قرار گیرد.

اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در این پروژه را دارید، صرفاً دانستن قیمت هر متر کافی نیست. خریدار باید هم‌زمان موقعیت پروژه، وضعیت ساخت، سازنده، شرایط پرداخت، قرارداد، تعهدات آینده، وضعیت فایل فروش و قیمت پروژه‌های رقیب را بررسی کند.

هدف مرکز مسکن در این صفحه، ارائه تبلیغات پروژه نیست. بلکه تلاش کرده‌ایم اطلاعاتی را که یک خریدار پیش از پرداخت چند میلیارد تومان واقعاً به آن نیاز دارد را تا حد امکان روشن و قابل بررسی ارائه کنیم.

آخرین بازبینی واحد تحقیق و توسعه مرکز مسکن: آبان ماه ۱۴۰۵

پروژه پدافند ارتش کجاست؟

پروژه پدافند در غرب منطقه ۲۲ تهران، پهنه C شهرک چیتگر و محدوده بلوار پژوهش قرار گرفته است.

موقعیت دقیق پروژه در بلوار پژوهش شمال، بین اتوبان همت و حکیم، ضلع شمالی باغ ملی گیاه شناسی و در فاصله 3 دقیقه از مجتمع تجاری ایرانمال می باشد.

این موقعیت باعث می‌شود پروژه از نظر دسترسی و توسعه آینده منطقه برای بسیاری از خریداران قابل بررسی باشد.

سازنده پروژه پدافند ارتش کیست؟

هلدینگ آرین‌سازه رابین به مدیریت آقای دکتر مسعود عبدی به‌عنوان سازنده و تعاونی مسکن کارکنان قرارگاه پدافند هوایی خاتم الانبیاء (ص) به مدیریت آقای کوه پیما بعنوان مالک و کارفرما شناخته می شود.

سهم مالک و سازنده در پروژه پدافند چگونه تعیین شده است؟

طبق قرارداد، سهم مالک و سازنده از پروژه پدافند چه میزان است؟

بررسی واحد حقوقی مرکز مسکن:
طبق ماده ۳ قرارداد محرمانه بین مالک و سازنده با عنوان «سهم‌الشرکه طرفین»، سهم طرفین به‌صورت مشخص تعیین شده است.

در متن قرارداد آمده است:

«سهم کارفرما (مالک): سی و نه درصد (۳۹٪) از کل زیربنای مفید احداثی موضوع مشارکت با حق استفاده از مشاعات.»

و در ادامه:

«سهم قراردادکار (شریک): شصت و یک درصد (۶۱٪) از کل زیربنای مفید احداثی موضوع مشارکت با حق استفاده از مشاعات.»

بنابراین طبق همین صفحه از قرارداد، ۳۹ درصد از زیربنای مفید متعلق به مالک و ۶۱ درصد متعلق به شریک یا قراردادکار است.

همچنین در تبصره ۳ ماده ۳ تصریح شده است که در صورت تأمین پارکینگ اضافی، تقسیم آن نیز بر اساس نسبت سهم‌الشرکه طرفین انجام خواهد شد.

---

آیا سازنده اجازه واگذاری واحدهای سهم خود را دارد؟

آیا طبق قرارداد، شریک یا سازنده می‌تواند واحدهای سهم خود را واگذار کند؟

بررسی واحد حقوقی مرکز مسکن:

بله
در این صفحه از قرارداد، چند بند مهم وجود دارد که مستقیماً به تعیین، آزادسازی و واگذاری واحدهای سهم شریک اشاره می‌کند.

در بند ۹ آمده است که:

«لیست و نقشه واحدهای سهم طرفین توسط شریک تعیین و به امضای طرفین برسد و آزادسازی واحدهای متعلق به شریک بر اساس ۱۸٪ پیشرفت انجام می‌پذیرد.»

این بند نشان می‌دهد که واحدهای متعلق به سهم شریک، پس از تعیین و تأیید طرفین، طبق سازوکار پیشرفت پروژه آزاد می‌شوند.

در بند ۱۰ نیز قرارداد صراحتاً به:

«وکالت تام‌الاختیار طرف قرارداد مبنی بر اختیارات انعقاد قرارداد و واگذاری املاک»

اشاره می‌کند.

و مهم‌تر از همه، در بند ۱۱ آمده است:

«جدول واگذاری واحدهای مورد سهم شریک بر اساس پیشرفت کار و با مبایعه‌نامه انجام می‌پذیرد.»

برداشت حقوقی این بندها چیست؟

به نقل از واحد حقوقی مرکز مسکن، این سه بند در کنار یکدیگر نشان می‌دهند که قرارداد برای واگذاری واحدهای متعلق به سهم شریک سازوکار مشخصی در نظر گرفته و انجام واگذاری نیز می‌تواند با مبایعه‌نامه صورت گیرد.

با این حال، از نظر حقوقی باید میان عبارت «واگذاری واحدهای سهم شریک» و «مجوز پیش‌فروش به معنای خاص قانونی» تفاوت قائل شد.

---

نکته مهم مرکز مسکن برای خریداران

وجود سهم ۶۱ درصدی برای شریک و پیش‌بینی امکان واگذاری واحدهای سهم شریک در قرارداد، موضوع مهمی است. اما خریدار نباید صرفاً بر اساس این بندها اقدام به پرداخت وجه کند.

قبل از خرید باید مشخص شود:

واحد مورد معامله واقعاً جزء سهم آزادشده شریک است یا خیر، در جدول واگذاری قرار گرفته یا خیر، فروشنده اختیار انتقال دارد یا خیر و مبایعه‌نامه ارائه‌شده با قرارداد اصلی تطابق دارد یا خیر.

به همین دلیل در مرکز مسکن، واحد حقوقی مجموعه قبل از خرید، قرارداد و مستندات فایل را بررسی می‌کند تا خریدار بداند واحدی که به او معرفی شده واقعاً در محدوده اختیارات فروشنده و سهم قابل‌واگذاری قرار دارد.

خلاصه حقوقی

ماده ۳:
مالک ۳۹٪ — شریک/قراردادکار ۶۱٪.

بند ۹:
تعیین و آزادسازی واحدهای سهم شریک بر اساس پیشرفت پروژه.

بند ۱۰:
پیش‌بینی وکالت و اختیار انعقاد قرارداد و واگذاری املاک.

بند ۱۱:
واگذاری واحدهای سهم شریک بر اساس پیشرفت کار و با مبایعه‌نامه.

پروژه پدافند ارتش شامل 5 بلوک به مشخصات فنی زیر می باشد.

3 بلوک 32 طبقه ABC ( نارنج 4 ): شامل 27 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و 4 طبقه منفی ( پارکینگ و انباری ) و جمعا 681 واحد مسکونی می باشد.

چشم انداز ضلع شمال بلوک های A و B به سمت پهنه B ارتش ( برج های الماس شیشه ای ) و ایرانمال،

چشم انداز ضلع شرق بلوک A به سمت پهنه C ارتش و برج های نارنج 3، نارنج 2 و نارنج 1 می باشد.

چشم انداز ضلع غرب بلوک B و C به سمت شهرک شهید خرازی و ضلع جنوب بلوک C به سمت بلوک B نارنج 5 می باشد.

حداقل متراژ در بلوک های 32 طبقه، واحد های 70 متری تکخواب و حداکثر متراژ واحد های 149 متری سه خواب می باشد.

نمای بیرونی این 3 بلوک سیمان شسته می باشد و از دیواره های هبلکس AAC که عایق رطوبت، صدا و دما می باشند.

2 بلوک 40 طبقه AB ( نارنج 5 ): شامل 34 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و 5 طبقه منفی ( پارکینگ و انباری ) و جمعا 744 واحد مسکونی می باشد.

چشم انداز ضلع شمال بلوک A و B بسمت برج های 32 طبقه

چشم انداز ضلع شرق بلوک A و B بسمت برج های نیروی هوایی ارتش H2

چشم انداز ضلع غرب بلوک A و B بسمت شهرک شهید خرازی

چشم انداز ضلع جنوب بلوک A و B بسمت باغ ملی گیاه شناسی می باشد.

حداقل متراژ در بلوک های 40 طبقه، واحد های 63 متری تکخواب و حداکثر متراژ واحد های 224 متری چهار خواب می باشد.

موعد تحویل پروژه پدافند ارتش چه زمانی است؟

یکی از مهم‌ترین سؤال‌های خریداران و سرمایه‌گذاران درباره پروژه پدافند ارتش چیتگر، زمان تحویل برج‌های پروژه است.

براساس برنامه فعلی پروژه، موعد تحویل برج‌ها به این صورت در نظر گرفته شده است:

آیا این تاریخ‌ها قطعی هستند؟

در پروژه‌های در حال ساخت، موعد تحویل باید در کنار سرعت واقعی پیشرفت فیزیکی، برنامه اجرایی، شرایط قرارداد و تعهدات سازنده بررسی شود.

به همین دلیل مرکز مسکن صرفاً به درج یک تاریخ اکتفا نمی‌کند و روند پیشرفت پروژه را با تصاویر و گزارش‌های تاریخ‌دار دنبال می‌کند تا خریدار بتواند ببیند آیا سرعت اجرای پروژه با زمان‌بندی اعلام‌شده هم‌خوانی دارد یا خیر.

هنگام خرید به چه نکته‌ای توجه کنیم؟

پیش از امضای قرارداد، بهتر است موعد تحویل همان فایل به‌صورت دقیق در قرارداد بررسی شود و مواردی مانند:

• تاریخ تحویل
• شرایط تأخیر
• مسئولیت طرفین
• خسارت یا وجه التزام احتمالی
• تعهدات مالی باقی‌مانده

برای خریدار روشن باشد.

در مرکز مسکن، قرارداد و شرایط خرید با پشتیبانی حقوقی بررسی می‌شود تا خریدار با آگاهی بیشتری وارد معامله شود و از پذیرش بندهای مبهم یا یک‌طرفه تا حد امکان جلوگیری شود.

اطلاعات واحد تحقیق و توسعه مرکز مسکن درباره افق همکاری مالک و سازنده

نکته مهم درباره افق همکاری مالک و سازنده

براساس بررسی‌های واحد تحقیق و توسعه مرکز مسکن و اطلاعات غیررسمی به‌ دست‌آمده از منابع آگاه مرتبط با مرکز مسکن، گزارش‌هایی درباره ادامه و تمدید همکاری میان مالک و مجموعه سازنده تا سال ۱۴۱۰ وجود دارد.

این اطلاعات تاکنون به‌صورت عمومی و رسمی در قالب سند قابل استناد منتشر نشده است. بنابراین مرکز مسکن آن را به‌عنوان اطلاعات در دست بررسی مطرح می‌کند، نه یک واقعیت قطعی.

نکته مهم این است که ادامه همکاری مالک و سازنده تا سال ۱۴۱۰ لزوماً به معنی تغییر موعد تحویل برج‌ها نیست. در حال حاضر، برنامه اعلامی مورد بررسی برای برج‌های ۳۲ طبقه پایان سال ۱۴۰۷ و برای برج‌های ۴۰ طبقه پایان سال ۱۴۰۸ است.

در مرکز مسکن، در صورت انتشار هرگونه الحاقیه، قرارداد، صورت‌جلسه یا اطلاعیه رسمی درباره این موضوع، اطلاعات صفحه به‌روزرسانی خواهد شد.

جمع‌بندی

بنابراین خریدارانی که در برج‌های 32 طبقه یا 40 طبقه پروژه پدافند خرید انجام می‌دهند، باید افق زمانی خود را تا پایان سال 1409 در نظر بگیرند.

تضمین کیفیت ساخت پروژه پدافند در قرارداد چگونه است؟

یکی از بندهای قابل توجه قرارداد، ماده ۷ درباره دوره تضمین انجام تعهدات است.

براساس این ماده، پس از تحویل موقت پروژه، یک دوره:

۱۲ ماهه تضمین

برای عملیات اجرایی در نظر گرفته شده است.

اگر در این مدت اشکال یا ایرادی در بخش‌های اجرایی از جمله:

سازه، معماری، برق یا تأسیسات مکانیکی

مشاهده شود، شریک موظف است نسبت به رفع آن اقدام کند.

در صورت عدم اقدام شریک، قرارداد برای مالک امکان رفع نقص و مطالبه هزینه مربوطه را نیز پیش‌بینی کرده است.

مشخصات فنی پروژه پدافند براساس پیوست قرارداد

این بخش یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های گزارش مرکز مسکن با معرفی‌های معمول پروژه است.

در پیوست قرارداد، درباره سازه، دیوارها، کف، سقف، پنجره، درب، عایق‌کاری، تأسیسات مکانیکی، آتش‌نشانی و تجهیزات برقی جزئیات قابل توجهی درج شده است.

---

فونداسیون پروژه پدافند

طبق مشخصات فنی قرارداد، اجرای فونداسیون باید براساس:

نقشه‌های محاسباتی، نظر مهندس ناظر، بتن آماده استاندارد و میلگرد استاندارد

انجام شود.

به این ترتیب نوع اجرا به نقشه‌های محاسباتی سازه و تأیید دستگاه نظارت متصل شده است.

---

اسکلت پروژه پدافند چگونه است؟

در پیوست فنی قرارداد، برای اسکلت پروژه از:

اسکلت فولادی پیش‌ساخته پیچ و مهره‌ای

نام برده شده است.

علاوه بر آن، استفاده از:

میراگرهای انرژی

با مشخصات تعیین‌شده توسط مشاور سازه در متن دیده می‌شود.

این مورد یکی از اطلاعات فنی مهم پروژه است؛ زیرا وجود سیستم‌های مستهلک‌کننده انرژی در طراحی سازه می‌تواند بخشی از سیستم کنترل پاسخ سازه در برابر نیروهای جانبی باشد.

تفسیر عملکرد دقیق این سیستم البته باید براساس نقشه محاسباتی سازه انجام شود و صرف ذکر آن در قرارداد برای ارزیابی مهندسی نهایی کافی نیست.

سقف‌های پروژه پدافند

برای سقف، پیوست قرارداد به:

عرشه فولادی + بتن آماده استاندارد

اشاره کرده است.

یعنی سیستم سقف براساس Steel Deck طراحی شده و بتن‌ریزی آن نیز باید مطابق ضوابط و استانداردهای مربوطه انجام شود.

---

دیوارهای پروژه پدافند

در قرارداد برای دیوارها استفاده از بلوک لیکا استاندارد پیش‌بینی شده است.

تفکیک ضخامت‌ها نیز قابل توجه است:

دیوارهای خارجی: لیکای عایق‌دار حدود ۱۵ سانتی‌متر

دیوار بین واحدها: لیکای عایق‌دار حدود ۱۵ سانتی‌متر

دیوارهای داخلی واحد: لیکای استاندارد حدود ۸ سانتی‌متر

این اطلاعات برای خریدار مهم‌اند، زیرا جنس و ضخامت دیوارها بر موضوعاتی مانند عایق حرارتی، انتقال صدا و کیفیت کلی ساخت اثر دارند.

عایق صوتی، حرارتی و رطوبتی

در اسناد فنی پروژه برای بخش‌های مختلف ساختمان روش‌های متفاوتی در نظر گرفته شده است.

برای برخی قسمت‌های سقف و دیوارها استفاده از پلی‌استایرن ضدحریق پیش‌بینی شده است.

همچنین برای سرویس‌ها، حمام‌ها و تراس‌ها به عایق رطوبتی پلیمری یا سیستم مورد توافق طرفین اشاره شده است.

برای پشت‌بام نیز استفاده از ایزوگام با مشخصات استاندارد در پیوست دیده می‌شود.

---

کف واحدها چگونه اجرا می‌شود؟

در پیوست قرارداد برای زیرسازی کف واحدها به:

فوم بتن

اشاره شده است.

در بخش نازک‌کاری، برای کف فضاهای اصلی واحد مانند پذیرایی، هال، آشپزخانه و اتاق‌خواب نیز استفاده از سرامیک پرسلان درجه یک یا مصالح مورد توافق طرفین پیش‌بینی شده است.

در راهروها و برخی مشاعات نیز سنگ گرانیت درجه یک در مشخصات دیده می‌شود.

راه‌پله و مشاعات

در پیوست فنی برای کف پله‌ها و پاگردها استفاده از سنگ با مشخصات تعیین‌شده پیش‌بینی شده است.

برای دیوار راه‌پله نیز سنگ تا ارتفاع مشخص‌شده در نقشه‌های معماری در نظر گرفته شده و نرده استیل نیز در مشخصات دیده می‌شود.

---

سقف کاذب پروژه

برای قسمت‌هایی مانند:

سالن، آشپزخانه و لابی

سیستم سقف کاذب بر پایه صفحات کناف ۱۲ میلی‌متری پیش‌بینی شده است.

برای برخی مشاعات نیز صفحات مقاوم در برابر حریق و برای فضاهای مرطوب مانند سرویس‌ها و حمام، صفحات مقاوم در برابر رطوبت در نظر گرفته شده‌اند.

این تفکیک از نظر فنی مهم است؛ زیرا نوع صفحه کناف باید متناسب با محیط استفاده انتخاب شود.

پنجره‌های پروژه پدافند

طبق پیوست فنی، پنجره‌ها از نوع:

UPVC درجه یک

پیش‌بینی شده‌اند.

برای شیشه‌ها نیز ساختار دو جداره ذکر شده و در سند به ضخامت متفاوت شیشه داخلی و خارجی و استفاده از گاز آرگون اشاره شده است.

یراق‌آلات و دستگیره‌ها نیز باید از نوع استاندارد و با کیفیت تعیین‌شده باشند.

---

درب‌های واحدها و مشاعات

برای قسمت‌های مختلف ساختمان، انواع متفاوت درب در قرارداد پیش‌بینی شده است.

از جمله:

درب ورودی واحدها: ضدسرقت

درب راه‌پله‌ها: ضدحریق

درب اتاق‌ها: روکش چوبی/چهارچوب مناسب طبق مشخصات

درب سرویس‌ها: متناسب با محیط مرطوب

درب انباری: فلزی

برای ورودی اصلی ساختمان نیز سیستم شیشه‌ای اتوماتیک در مشخصات دیده می‌شود.

سیستم سرمایش پروژه پدافند

در پیوست تأسیسات مکانیکی، برای تهویه واحدها به سیستم:

Split Air Conditioning

اشاره شده است.

در سند حتی چند تأمین‌کننده یا برند پیشنهادی نیز معرفی شده‌اند؛ ولی چون قرارداد در بسیاری از تجهیزات عبارت‌هایی نظیر «یا با توافق طرفین» دارد، مرکز مسکن برند نهایی تجهیزات نصب‌شده را تا زمان مشاهده کالای اجراشده قطعی اعلام نمی‌کند.

این تفاوت مهمی است:

برند پیش‌بینی‌شده در قرارداد لزوماً برند نصب‌شده نهایی نیست.

---

موتورخانه و تأسیسات آب گرم

در اسناد فنی تجهیزات مختلف موتورخانه دیده می‌شود؛ از جمله:

• دیگ آب گرم
• مبدل حرارتی صفحه‌ای
• منبع انبساط
• پمپ‌های خطی
• پمپ سیرکولاسیون
• بوسترپمپ
• سیستم تولید آب گرم مصرفی
• سختی‌گیر

همچنین برای عایق‌کاری تأسیسات، استفاده از عایق‌هایی نظیر Kaiflex یا معادل مشخص‌شده در قرارداد دیده می‌شود.

لوله‌کشی آب ساختمان

در مشخصات فنی قرارداد، برای بخش‌هایی از سیستم آب به:

لوله‌های گالوانیزه مطابق استاندارد DIN 2440

و برای لوله‌کشی داخلی افقی به:

لوله پنج‌لایه PEX

اشاره شده است.

---

فاضلاب و وِنت

برای سیستم فاضلاب داخلی در مشخصات پروژه از:

Push Fit Silent

نام برده شده است.

وجود سیستم Silent در طراحی فاضلاب می‌تواند در کاهش صدای عبور فاضلاب در رایزرها مؤثر باشد.

برای ونت فاضلاب نیز سیستم مربوطه در پیوست فنی پیش‌بینی شده است.

سیستم گرمایش

در بخش مربوط به مدار بسته گرمایش نیز استفاده از:

لوله PEX پنج‌لایه

در نظر گرفته شده است.

همچنین انواع شیرهای کنترلی، شیرهای موتوری و تجهیزات موتورخانه با مشخصات فنی در پیوست ذکر شده‌اند.

---

تجهیزات آتش‌نشانی پروژه

بخش قابل توجهی از مشخصات تأسیسات به سیستم آتش‌نشانی اختصاص دارد.

از جمله:

Fire Box

Sprinkler

لوله‌های سیستم آتش‌نشانی

شیرآلات و تجهیزات مربوطه

که اجرای آنها باید مطابق طرح و الزامات سازمان آتش‌نشانی انجام شود.

این موضوع برای یک پروژه مرتفع ۳۲ و ۴۰ طبقه اهمیت ویژه‌ای دارد.

آسانسورهای پروژه پدافند

پیوست فنی قرارداد اطلاعات نسبتاً کاملی درباره آسانسورها ارائه می‌کند.

سیستم آسانسور به‌صورت:

آسانسور کششی

تعریف شده است.

در مشخصات همچنین مواردی مانند:

• تابلو فرمان VVVF
• درب اتوماتیک
• نمایشگر دیجیتال طبقات
• امکان ارتباط داخل کابین
• هماهنگی با سیستم اعلام حریق
• فرمان‌های اضطراری
• موتور با استاندارد و مشخصات تعیین‌شده

دیده می‌شود.

در قرارداد چند سازنده و برند به‌عنوان گزینه نیز ذکر شده‌اند؛ اما مانند تأسیسات مکانیکی، برند نهایی باید در زمان اجرا تأیید شود.

برق و تجهیزات الکتریکی

پیوست فنی قرارداد برای بخش برق نیز جزئیات زیادی دارد.

در قسمت تجهیزات تابلو برق، برندهای معتبر داخلی و خارجی یا معادل استاندارد مورد توافق پیش‌بینی شده‌اند.

همچنین برای مواردی مانند:

• کلیدهای مینیاتوری
• کنتاکتور
• کلیدهای اتوماتیک
• بدنه تابلو
• کابل‌های قدرت
• سیم‌های برق
• کابل تلفن
• تجهیزات جریان ضعیف

استاندارد یا تولیدکنندگان مورد قبول تعریف شده‌اند.

این یعنی مشخصات فنی پروژه فقط به معماری داخلی محدود نشده و تأسیسات الکتریکی نیز دارای پیوست اجرایی است.

سازنده چه تعهدی برای مستندسازی پیشرفت دارد؟

طبق قرارداد، سازنده موظف است از مراحل مختلف اجرای پروژه:

عکس، گزارش و مستندات پیشرفت

تهیه کرده و در اختیار دستگاه نظارت قرار دهد.

همچنین گزارش‌های آزمایشگاهی و کنترل کیفیت باید در دوره اجرای پروژه ارائه شوند.

این بند یکی از دلایلی است که مرکز مسکن برای صفحه پدافند، بخش مستقلی تحت عنوان:

«آرشیو پیشرفت فیزیکی پروژه پدافند»

ایجاد می‌کند.

در این قسمت تصاویر پروژه باید با:

تاریخ + برج + مرحله اجرا + توضیح

ثبت شوند.

جمع‌بندی واحد حقوقی و تحقیق و توسعه مرکز مسکن

بررسی قرارداد اصلی و پیوست‌های فنی پروژه پدافند چند نکته مهم را روشن می‌کند:

اول: ساختار حقوقی پروژه به‌صورت مشارکت میان مالک و آرین سازه رابین تعریف شده است.

دوم: سهم قراردادی مالک ۳۹ درصد و سهم شریک سازنده ۶۱ درصد است.

سوم: آزادسازی واحدهای سهم شریک به پیشرفت پروژه و سازوکار تعیین‌شده در قرارداد وابسته است.

چهارم: برای واگذاری واحدهای سهم سازنده، قرارداد سازوکار مبایعه‌نامه و آزادسازی واحدها را پیش‌بینی کرده است.

پنجم: مدت قرارداد پایه ۴۸ ماه تعیین شده؛ ولی برای تشخیص موعد فعلی تحویل باید توافقات و تغییرات بعدی نیز بررسی شوند.

ششم: پیوست فنی پروژه در بخش سازه، دیوار، کف، پنجره، درب، تأسیسات، آتش‌نشانی، آسانسور و برق جزئیات قابل توجهی دارد.

هفتم: تعدادی از برندهای مصالح و تجهیزات به‌عنوان گزینه یا با عبارت «با توافق طرفین» درج شده‌اند؛ بنابراین اجرای واقعی باید با قرارداد تطبیق داده شود.

---

چرا این اطلاعات را مرکز مسکن منتشر می‌کند؟

خرید یک پروژه پیش‌فروش فقط انتخاب متراژ و پرداخت مبلغ اولیه نیست.

خریدار باید بداند:

مالک پروژه چه کسی است؟

سازنده چه سهمی دارد؟

واحد سهم سازنده چگونه آزاد می‌شود؟

فروشنده براساس چه مستندی واحد را واگذار می‌کند؟

سازه و مصالحی که در قرارداد تعهد شده چیست؟

چه استانداردهایی برای تأسیسات و ایمنی تعریف شده است؟

به همین دلیل مرکز مسکن تلاش می‌کند از سطح «معرفی پروژه» عبور کند و پرونده واقعی هر پروژه را برای خریدار بررسی کند.

قبل از خرید پروژه پدافند

اگر قصد خرید سهم سازنده یا هر فایل دیگری در پروژه پدافند را دارید، واحد حقوقی مرکز مسکن می‌تواند پیش از عقد قرارداد، مبنای واگذاری، زنجیره انتقال، بدهی، تعهدات و قرارداد فایل موردنظر را بررسی کند.

خریداران مرکز مسکن همچنین می‌توانند از پشتیبانی حقوقی وکیل باتجربه در حوزه پیش‌خرید برای بررسی مفاد قرارداد استفاده کنند تا تا حد امکان از پذیرش شروط مبهم، نامتوازن یا یک‌طرفه جلوگیری شود.

تعدد دفاتر رسمی فروش پروژه پدافند ارتش

به چه کسی اعتماد کنیم؟

یکی از مشکلات واقعی خریداران پروژه پدافند، تعدد افراد، صفحات و مجموعه‌هایی است که این پروژه را معرفی یا فایل‌های آن را عرضه می‌کنند.

با جست‌وجوی:

دفتر فروش پروژه پدافند

فروش پروژه پدافند ارتش

خرید مستقیم پروژه پدافند

با شماره‌های تماس و مجموعه‌های مختلفی مواجه می‌شوید.

حتی در اینترنت عناوینی مانند:

دفتر رسمی، دفتر مرکزی، کارگزاری رسمی، فروش مستقیم

به‌صورت هم‌زمان دیده می‌شود.

صفحات فعلی مرتبط با پروژه نیز از عناوین متفاوتی برای محل یا شیوه فروش استفاده کرده‌اند.

برای یک خریدار تازه‌وارد این وضعیت می‌تواند گیج‌کننده باشد.

مرکز مسکن چطور از معامله شما حمایت می‌کند؟

در مرکز مسکن، خرید پروژه صرفاً به معرفی فایل و انجام معامله ختم نمی‌شود.

خریداران می‌توانند از پشتیبانی رایگان وکیل حقوقی باتجربه در حوزه پیش‌خرید و قراردادهای پروژه‌ای بهره‌مند شوند تا مفاد قرارداد، تعهدات طرفین، شرایط پرداخت، انتقال، خسارت تأخیر و سایر بندهای مهم پیش از امضا بررسی شود.

هدف این است که خریدار با آگاهی کامل وارد معامله شود و تا حد امکان از پذیرش قراردادهای یک‌طرفه، تعهدات نامتوازن یا بندهای مبهم و پرریسک جلوگیری شود.

پیش از امضای قرارداد و پرداخت وجه، قرارداد خود را با مرکز مسکن بررسی کنید.

 

رویکرد مرکز مسکن

اطلاعات این فرصت پیش از معرفی نهایی از نظر موقعیت، سازنده، قرارداد، اسناد و شرایط پرداخت بررسی می‌شود. برای دریافت جزئیات به‌روز و فایل‌های قابل ارائه با مرکز مسکن تماس بگیرید.